相続登記に必要書類で除籍謄本を集めていましたが、火災により焼失のためこれ以上遡って取得することができません。どうしたらよいでしょうか？

Ａ．不動産の相続登記には、相続関係を証明するために、被相続人の出生から死亡までの除籍謄本が必要となります。しかし、震災や火災により焼失して、出生まで遡れない場合でも、１５歳まで遡れていれば相続登記は申請することができます。１５歳まで遡れていない場合は、法務局（登記所）に対する上申書を提出することになります。

相続登記には、相続関係を証する書面として、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍謄本が必要となります。しかし、出生まで遡ることができない場合があります。

例えば、かつて関東大震災により火災で焼失している場合があります。その場合は、役所から、焼失により戸籍はありませんという焼失証明書が発行されます。ただし、その焼失証明書があれば、相続登記が申請できるわけではありません。

この場合、まず被相続人が１５歳まで遡れているか確認しましょう。１５歳まで遡れている場合は、集まっている除籍謄本で足ります。

次に１５歳まで遡れていない場合は、法務局（登記所）に対して、相続人が他にいないことを証明した書面（上申書）を提出します。つまり、法定相続人全員が、「除籍謄本が焼失しているために提出できないが、相続人は自分達以外にいません」ということを書面にして、署名・実印で押印を行います。この上申書と一緒に相続人全員の印鑑証明書も添付します。

なお、遺産分割協議書を提出する場合も印鑑証明書を添付しますが、上申書を提出する場合はさらにもう１通ずつ印鑑証明書を添付する必要があります。つまり合計２通必要になります。

以上のような事案は、なかなかご自分で対応することが難しいですので、当事務所までご相談ください。